mudroš A vlastník dá súhlas s TZ ale nedá písomný súhlas s tým, aby TZ odpisoval nájomca, ta má povinnosť zvýšiť ocenenie majetku. Aj keby to neurobil, tak je to jeho naturálny príjem, ale až po ukočení NZ, zle si to vysvetľuješ
Ak by nedal súhlas s vykonaním TZ tak to jeho príjem nebude.- tak by tam nájomca ani nemusel ísť, nájde si inú nehnuteľnosť. Súhlas sa dáva preto, aby nájomca nerobil v nehnuteľnosti, to čo chce. Prenajímateľ má na svoju ochranu, ten písomný súhlas.l
Nesúhlasím s Tvojimi tvrdeniami, zákon to jasne definuje.
A ja sa pýtam, Mudroš.
Ale prečo, to má byť jeho naturálny príjem, keď nezvýši VC nehnuteľnosti. Veď TZ ako iný majetok odpisuje nájomca.
Mám nehnuteľnosť za 5 mil. Sk. Nájomcovi dám súhlas, že môže odpisovať TZ vo výške 1.mil Sk. Ja ako prenajímateľ odpisujem budovu zo VC 5. mil. Sk, nájomca si odpisuje TZ, z ceny 1.mil Sk. Prečo by som mala z 1mil. mať naturálny príjem, veď som si nezvýšila VC nehnuteľnosti o 1 mil. Keby som to urobila a robím odpisy zo 6 mil. Sk, tak ano, je to moj nat. príjem, a v tom prípade TZ nájomca nemôže odpisovať. Nemôžeme si z tohto uplatnovať odpisy obaja.
Po ukončení NZ, môžem odkúpiť TZ v ZC od nájomcu, vtedy si zvýšim, VC budovy o TZ. Ale tu si ho aj vyplatím.
Naturálnym príjmom by bolo, ak by som prevzala TZ bezodplatne a zvýšila som si VC o TZ. Vtedy by bolo TZ mojim naturálnym príjmom peri bezodpllatnom.
Ak sa pozeráš do zákona, tak tam píše ....a
to v zdaňovacom období v ktorom:
a. ..... vlastník zvýšil VC (ZC) tohto majetku. Ale prenajímateľ ju nezvýšil, nemá mať čo naturálny príjem. (Tvoje vysvetlenie je, aj keď to neurobí je to jeho naturálny príjem, nie je!!!!! On nemá nič s TZ iným majetkom, je tu iba súhlas, že to nájpmca môže urobiť, na jeho výdavky)
b....... dojde k ukončenieu nájmu, tak až vtedy ide o nepeňažný príjem.
Tvoje tvrdenia sú nesprávne.
Možno si to mýliš s opravami, tie sú nepeňažným príjmom prenajímateľa, kt. dal písomný súhlas na opravu. Mám vo svojej budove banku. A ona odo mňa potrebuje písomny súhlas s vykonanými opravami nad 20 tis. Sk. Ak sú vyššie a urobí si ich bez môjho súhlasu. Hodí si ich do nákladov, pri DK jej ich vyhodia, lebo nemá odo mňa písomný súhlas. A ja ako prenajímateľ som čistý, nič som jej nepodpísal .... Aj ja ako prenajímateľ si musím riadne uvedomiť s čím budem súhlasiť. Nedovolím, aby si maľovala budovu, každý rok, keĎ JEJ TO vyhovuje. Ved by som sa nedoplatila ako prenajímateľ z nepenažných príjmov.
Ináč, viem o čom hovorím, ak si môj výklad nepochopil, škoda ......